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上周五,央行连发3⃣️条利好于房地产市场的重磅消息

2024-05-27 分享到:
1⃣取消首套房和二套房商业贷款利率政策下限
2⃣将首套房的最低首付比例调整为不低于15%,二套房为不低于25%
3⃣下调公积金贷款利率0.25个百分点
消息一出,房地产板块全面拉升,不少地产股涨停,形势一片大好
不得不说,这次的政策利好,力度还是挺大的,尤其是下调后首套房和二套房的最低首付比例,已经是创造了中国房地产市场的历史,让大家上车买房和做改善性房产置换的难度大大降低
于是,很多网友开始探讨房价是不是又要迎来一波上涨的行情、我们要不要趁着这波利好入场,今天我就来聊一聊我的看法
首先,我们要理解,国家进一步释放房地产政策方面的利好,仍旧还是出于“救市”和“止跌”的目的
根据国家统计局公布的数字:2024年1-4月份,全国房地产开发投资同比下降9.8%,其中住宅投资同比下降10.5%;新建商品房销售面积同比下降20.2%,其中住宅销售面积同比下降23.8%
1-4月,个人按揭贷款4953亿元,同比下降39.7%;4月份,房地产开发景气指数为92.02,仍旧处于持续下跌状态
从数据可以看出,房地产市场目前仍旧“非常不景气”,而房地产又联系着我国经济发展的命脉,所以想要促进经济向好回升、降低背负房贷居民的心理压力、增加大众的消费信心,房地产市场必须先“止跌”
从数据可以看出,房地产市场目前仍旧“非常不景气”,而房地产又联系着我国经济发展的命脉,所以想要促进经济向好回升、降低背负房贷居民的心理压力、增加大众的消费信心,房地产市场必须先“止跌”
所以利好政策出台之后,房价充其量只是能够“稳住”,而不会迎来很多人期待的“反弹”,这是我们讨论后续话题的基础性结论
其次,假如你理解了房价充其量只是能够“稳住”而不会反弹,那么你在做买房决策的时候,就不用那么冲动,因为后面还有很多时间留给你去考虑、去选择
这里,如果你买房是为了满足自住的“刚需”,或者是为了置换大一点的房子、改善一下环境,那么这几个利好政策都是为你准备的,你可以好好花时间研究一下,不要心急,不要冲动,争取挑到一套自己心仪的房子
可是,我也知道很多朋友是持有多套房产进行投资的,他们会期待房价后续还会有“反弹”,因此不舍得把自己的房子低价放盘,哪怕现在房子空着、租金收不了多少、实际回报率极低,他们也在苦苦挣扎
对于这些朋友,我则会强烈建议大家“放弃幻想”,尽早把投资性房产出手。我简单给出几个原因吧:
第一,房子已经失去了升值的潜力,如果能升值,它早就升了,不会跌到现在
第二,房子越老越旧越不值钱,里面的家具、装修也同样是在贬值
第三,如果房子不能升值,那么单纯看租金的回报率,在中国回报率不会超过年化2%,你可以用你同小区的租金乘以12,再与你的房价做一下比较,得出的结果会让你寒心,而且这个结果还没有考虑租约中断带来的损失
第四,未来中国新生人口数量不断降低,年轻劳动人口的数量高峰点已过,以后有买房需求的年轻人只会越来越少,所以房价长期还是会呈现出逐渐下降的趋势,这是中国房价走势的底层逻辑
地产“组合拳”相关政策的出台同样有望缓解居民信心不足,从根本上缓释地产引发的负面情绪
我们同样需要意识到,房地产野蛮扩张的时代确实已经过去了,随着“炒房致富”时代的落幕,居民资产从房市逐步流向金融市场将成为大势所趋,财富管理大时代正在逐步开启
接受变革,拥抱变革,应当是值得每位朋友深入思考的事情
房产投资的黄金时代已结束
我们需转变思路迎接新变革
投入到稳定增加的金融资产

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